Вложение миллиардов в новости отели в Афинах развиваются, следуя тенденции, которая этого хочет ελληνική столица должна быть среди предпочтений туристов на отдыхе.
Положительные признаки прибытий, повышающие ожидания, также способствуют приумножению гостиничного потенциала столицы. Ожидается, что в следующем году развитие продолжится, и инвесторы будут искать возможности как внутри, так и за пределами компании. Аттика.
Многоквартирные дома превращаются в арендные жилые комплексы, старые здания превращаются в туристические апартаменты, а роскошные крупные сетевые отели появляются, меняя облик столицы.
Но что это за новые отели и какие районы занимают свое почетное место?
Его ввод в эксплуатацию Отель Four Seasons Astir Palace Афины в Вульягмени было объявлено незадолго до Пасхи. Роскошный гостиничный комплекс насчитывает 750 сотрудников, 303 номера, две тысячи произведений искусства в общественных местах, апартаменты и бунгало, рестораны, бары, бассейны, частные пляжи, баскетбол и водные виды спорта, детский клуб, спа и гидротерапию.
Готовый открыть свои ворота для греческой публики в следующем месяце, это еще один отель. Причина для Академия Афин, Коллекция автографов. Пятизвездочный отель на улице Акадимиас 48 и углу Омиро будет включать 63 полностью оборудованных номера и сад на крыше с видом на акрополь.
Новое и в то же время впечатляющее жилье, которое украсит центр столицы, арендовала ливанская группа Yazbeck, которая заключила соглашение с Единым агентством социального обеспечения (EFKA) на аренду здания. Имущество может принадлежать Военно-морскому пенсионному фонду (NAT) на уровне собственности, однако юрисдикция была сохранена за EFKA.
К концу 2019 года мы ожидаем начало работы нового подразделения группы Lampsa в Синтагме. Группа арендовала исторический отель. Королевский дворец на пересечении улиц Криезоту и Панепистимиу.
Совсем рядом и в 2019 году новый пятизвездочный отель группы Коккалис будет работать в конституция, в трехэтажном здании, являющемся памятником архитектуры, принадлежащем Фонду акций армии (МТС), которое с конца 2017 года сдано в аренду Intrakat. Новый отель на 45 номеров, бар-ресторан с открытым двором и спа-салон обещает стать достопримечательностью для гости Афин.
Новый вид отеля, Бленд Отель, начал свою работу в центре Афин. Отель Blend, принадлежащий HOTELCO SA, расположен на улицах Айолу и Висис, 2 и предлагает номера в стиле минимализма и, конечно же, с уникальным видом.
Под флагом дебютирует оригинальная концепция и еще один отель, Эргон Хаус Афины. Бутик-отель на улице Митрополеос, 23, где раньше располагался Испанский институт Сервантеса, ориентирован на любителей гастрономии.
Среди вновь прибывших из Афин Отель Elia Ermou Афины, по адресу Ermou 15-17, который уже начал свою работу на одноименной улице, всего в 150 метрах от площади Синтагма.
На пересечении улицы Фалиро и перевала Syggrou, в Кукаки откроются ворота и Афины BC Hotel, новый современный отель COCO-MAT.
На стыке проспекта Syggrou с улицей Vourvachi, на высоте музея Акрополя, находится впечатляющий Ниша Отель. Семиэтажное офисное здание было преобразовано в отель на 37 номеров и расположено в нескольких минутах ходьбы от большинства важнейших исторических достопримечательностей Афин.
Два новых отеля в Греции приобрели Инвестиции в отель Томаса Кука усиление своего присутствия в нашей стране. К ним относится флагманский отель компании Casa Cook Kos.
Консорциум почти удвоил свой портфель за год в девяти местах, четыре из которых находятся в Греции. Он купил Casa Cook Kos на 100 номеров, который, по отзывам клиентов, является наиболее эффективным гостиничным комплексом под брендом Thomas Cook, а также район на Косе, где компания намерена построить отель Cook's Club 250. номеров на следующее лето, а также в отеле Sunwing Arguineguin на Гран-Канарии, в котором есть 250 номеров.
TCHI была основана в марте 2018 года, имея пять отелей, в качестве консорциума в сотрудничестве с компанией LMEY по развитию отелей и предварительно договорившись о приобретении отеля на 300 номеров на Балеарских островах.
Зимой TCHI инвестировал 7 миллионов евро в крупнейший отель компании в г. Греция, Sunwing Kallithea на Родосе, для его реконструкции, включая добавление номеров с бассейном в отеле, чтобы удовлетворить спрос на более роскошное жилье.
В то же время был сформирован дальнейший план по приобретению отелей, в соответствии с намерением консорциума иметь 10-15 отелей в первые два года своей работы.
Цветение пяти звезд и роскоши отелей в Греции - это исследование, проведенное Horwath HTL, всемирно известной консалтинговой компанией, специализирующейся на туризме и гостиничном бизнесе. Исследование под названием «European Hotel & Chains Report 2019» было представлено в контексте Международного инвестиционного форума в гостиничный бизнес 2019, который прошел с 4 по 6 марта 2019 года в Берлине.
В частности, как упоминается в соответствующем сообщении, в 2018 году международные сети или бренды увеличили свое присутствие на греческом рынке на 15% с точки зрения емкости. номера и на 12.1% с точки зрения вместимости коек, что отражает тенденции к росту спроса на греческий туризм в последние годы, а также привлекательность греческого туристического продукта.
Кроме того, в 2018 году они начали свою работу. 150 отелей класса люкс Таким образом, количество отелей достигло 550 5-звездочных и 1.581 4 21.6-звездочных отелей, что соответствует 8% от общего числа отелей в стране. В то же время в Греции, которая впервые была включена в исследование, группы отелей, семейные группы и бренды занимают 12% от общего рынка и XNUMX% от вместимости номеров.
Помимо гостиничных номеров, быстро и, возможно, более быстрыми темпами развивается вторая категория жилья для краткосрочной аренды за счет хорошо известных платформ типа Airbnb.
Самый востребованный окрестности центра и южных пригородов, таких как Кукаки и Глифада, настолько насыщены, что домовладельцы решают сдавать свою недвижимость в аренду.
Конечно, тот факт, что доступное жилье в Афинах увеличивается и увеличивается, не обязательно сочетается с лучшими показателями гостиничных единиц. Согласно отчету GBR Consulting, уровень аренды в отелях Афин снизился на 6,8%, при этом цены на номера остались на том же уровне по сравнению с предыдущим годом, в основном из-за избытка предложения со стороны быстрорастущего жилищного сектора.
В частности, по данным ежеквартального исследования GBR Consulting, проведенного от имени Афинской ассоциации отельеров Argosaronikos, в то же время, когда количество прибытий из-за рубежа продолжает расти, в столичных отелях наблюдается снижение заполняемости и доходов на 30% в каждом конкретном случае. (ШЕСТЬ).
Показатели афинских отелей, которые в целом были отрицательными в первом квартале 2019 года, подтверждают опасения относительно плохого имиджа, высказываемые отельерами с начала года, отделяя увеличение числа прибытий от финансовых результатов гостиничных единиц.
По их утверждениям, большая часть туристического потока в столицу направляется на анархическое управление отелями и экономику совместного потребления, которая также остается в значительной степени неконтролируемой.
В частности, данные, опубликованные EXAAA, показывают снижение заполняемости на 6,8%, снижение дохода на 6,8% на доступный номер (RevPar) и нулевое изменение (0,0%) средней стоимости номера (ARR) для первый квартал 2019 года для афинских отелей. Согласно ежемесячным бюллетеням EXAAA и GBR Consulting, негативное изображение действительно в течение каждого месяца первого квартала.
Январь 2019 года по сравнению с прошлым годом в том же месяце "закрылся" с падением на 8,7% заполняемости, 1,6% средней стоимости номера и 10,2% дохода на доступный номер (RevPar). Февраль "завершился" снижением заполняемости на 1,9%, ростом средней цены номера на 1,8% и снижением выручки на 0,1% в расчете на доступный номер. Март был отрицательным по всем трем индексам (-9,1%, -0,1% и -9,2%) соответственно по сравнению с соответствующим периодом 2018 года.
Стоит отметить, что по данным международных вылетов аэропорта Элефтериос Венизелос в Афины прибыло в первом квартале 2019 года примерно на 9,7% больше иностранных посетителей, чем в соответствующем квартале 2018 года, при этом каждый месяц в отдельности был положительным (+ 8,7%, + 11,6% и + 9,1%). ).
Афинская ассоциация отельеров подчеркивает, что отели постоянно обременены рядом строгих операционных стандартов, включая ряд налогов, регулярных и чрезвычайных взносов и т. Д., И оценивает, что «признаки падения цен и доходов отелей, которые в некоторых случаях превышают 30% или даже 40% - это не лучший старт не только на 2019 год, но и на будущее ». «Неравное отношение» между отелями и другими объектами размещения туристов (незаконными, полузаконными или «нового типа»), с одной стороны, «приобрело провокационный характер», а с другой стороны «создает ряд новых проблем (безопасность, работа и занятость, эксплуатационные характеристики и т. Д.) в нашей и без того отягощенной повседневной жизни », - добавляет EXAAA.
В 150.000 12.000 сдаваемых в аренду домов в Аттике было построено XNUMX XNUMX Airbnb, то есть просто 5,3% арендного жилья.
Об этом свидетельствуют данные, представленные на совместном мероприятии Афинской торговой палаты и POMIDA по настоящему и будущему краткосрочной аренды в Афинах, которое состоялось в Афинской торгово-промышленной палате.
Обсуждению предшествовал президент EVEA Константинос Михалос, который отметил: «Я считаю, что экономика совместного потребления при правильном управлении может принести больше выгод, чем рисков».
Согласно статистике относительно краткосрочной аренды в Афинах и представлены:
В частности, в апреле 2019 года в столице на площадках было 8.989 активных жилых помещений, причем подавляющее большинство из них были целыми домами, а только 10% - отдельными комнатами. Краткосрочная аренда значительно выросла за последние три года, внося значительный вклад в общий туристический поток. Более 340.000 XNUMX туристы таким образом, посетил Афины в 2018 году, оставив в городе 89,5 миллиона евро.
Как отмечают рыночные эксперты, Airbnb привел к децентрализации туризма, возродив заброшенные районы муниципалитета Афин. В результате многие жители теперь хотят вернуться в центр, но им трудно найти дом, поэтому некоторые спешат демонизировать краткосрочную аренду.
Однако, согласно появившимся данным, из 150.000 12.000 домов, сдаваемых в аренду в Аттике, 5,3 XNUMX стали Airbnb, то есть только XNUMX% сдаваемых в аренду домов.
Выводы, сделанные по итогам встречи. По словам организаторов, это:
- Η краткосрочная аренда недвижимости придает дополнительную ценность туристическому продукту и «открывает» туристические рынки, привлекая туристов, которые не предпочли бы поехать в нашу страну без этой возможности. Это укрепляет местную экономику, создавая новые рабочие места и увеличивая предпринимательство.
- Введение ограничений на эту деятельность было бы ошибкой и ударом по туризму, но также и по обществу в целом. Как и любая живая экономическая деятельность, она всегда должна быть саморегулирующейся в зависимости от спроса и предложения и обстоятельств. Напротив, любая ограничительная мера по краткосрочной аренде сопряжена с риском применения ее в «серой» налоговой системе.
- Эта деятельность должна осуществляться в условиях налоговой законности. Пусть будут проведены проверки и наложены предписанные штрафы на тех, кто все еще незаконно находится на платформах без полного соблюдения налоговых требований (AMA и т. Д.).
- Любое предложение сделать краткосрочную аренду обязательной для физических лиц в качестве профессиональной деятельности, со всеми вытекающими отсюда или более высокими налоговыми ставками, является неприемлемым.
- Наконец, краткосрочная аренда - это занятие, которое осталось навсегда. В Афинах, а также во многих частях нашей страны у него есть настоящее и будущее для всех тех, кто имеет подходящее жилье, но также и необходимую квалификацию.
«Ураган» Airbnb продолжает усиливаться, и теперь это навсегда встревожило отельеров.
Отели и платформы краткосрочной аренды недвижимости разрабатывают собственную тактику и борются за удержание и увеличение клиентов и доходов. В то же время Airbnb теперь нацелен на «пену» среди клиентов отеля.
Рядом с официальным туристическим «полюсом» экономики, выраженным традиционными туристическими предприятиями (такими как отели, аренда комнат, туристические агентства и т. Д.), Формируется второй, который состоит из компаний, связанных с краткосрочной арендой жилья.
Отельеры и собственники недвижимости работающие с цифровыми платформами, такими как Airbnb, оказались в безвыходном положении. Уже сейчас развивается альтернативная «экосистема» компаний по размещению на Airbnb, предоставляющая услуги путешественникам, но выходящая за пределы «системного» туристического сектора, что, похоже, их беспокоит.