Фотография, которая гуляет по интернету последние несколько дней, привлекла внимание к району Сотирас: слева находится лицензированное здание высотой 110 метров, а справа, менее чем в 500 метрах, строящийся отель SunCity высотой 33 м., для которого Совет министров недавно отменил решение о выдаче разрешения в порядке отступления, принятого при предыдущем правительстве, которое касалось строительства дополнительного этажа. Первое здание имеет лицензию, а второе нет.
Фотография была сделана во время новой крупной акции протеста, организованной в прошлое воскресенье жителями и местными властями провинции Фамагуста, которые на некоторое время заблокировали эстакаду Сотирас, протестуя против того, как предпринимаются усилия по развитию береговой линии Сотираса. с, но и свободная провинция Фамагуста шире, с точки зрения компетентных властей и правительства.
Как отметил в своих заявлениях мэр Сотираса г-н Гиоргос Таккас, проблема заключается не только в конкретной строящейся застройке, но и в общем воспрепятствовании строительству, так как по меньшей мере три заявки на получение разрешений находятся на рассмотрении до Департамент градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, который они не могут выполнить «из-за решения, принятого за закрытыми дверями», как говорится.
Консультация отменена на практике
Но чего именно просят жители и местные власти? Свободная провинция Фамагуста, и особенно район Сотирас и соседние общины, характеризуются сильной сезонностью занятости, которая во многом зависит от летнего туризма и сельского хозяйства. И жители, и местные органы считают, что решениями компетентных ведомств и правительства, несмотря на любые благие намерения по охране окружающей среды, предпринимается попытка маргинализации конкретной территории, так как, по сути, события, которые могут дать реальный импульс развитию местному сообществу за счет полной занятости.
После 7 лет интенсивных и тщательных консультаций, в 2020 году при участии всех соответствующих государственных ведомств, в том числе Департамента окружающей среды, был опубликован Местный план Коккиногория, в который входит и Сотира. Пляж Сотираса включен в туристические зоны, которые это определяет. Согласно Местному плану, для рассматриваемых туристических зон типы и факторы роста (коэффициент застройки, коэффициент охвата, высота и количество этажей), зафиксированные в плане градостроительной зоны, по мере их дальнейшего анализа, обогащения и/или дифференциации по отдельные лица применяют социальные меры, политические меры, схемы стимулирования и т. д. В то же время, согласно плану, Управление градостроительства имеет право по своему усмотрению разрешать застройку с более высокими факторами роста, в то время как законодательство также дает право каждому подать заявку на выдачу разрешений в порядке отступления.
Однако всего через полгода Специальный отчет об экологической оценке был составлен с сокращенными процедурами, что, по сути, устраняет любую гибкость, определенную Местным планом, и сводит на нет некоторые его положения. Этот отчет по сей день используется соответствующими департаментами, так что к развитию рассматриваемой области применяются дополнительные ограничения, фактически отменяющие Местный план, который появился после многих лет консультаций со всеми ответственными лицами. В результате через двенадцать месяцев после публикации Местного плана Совет министров исключил туристические зоны с особой экологической ценностью из областей применения Плана предоставления градостроительных стимулов для восстановления деловой активности на Кипре.
Вся проблема в этом районе возникла из-за того, что некоторые из предлагаемых застроек в некоторых местах примыкают к территории Natura 2000, которая была создана в 2008 году с целью защиты птицы Rock-plumidi. Согласно отчету Специальной экологической оценки, одной из основных поставленных задач является ограничение неудобств и движения на берегу. Местные органы поддерживают существование Особой охранной зоны на прибрежной полосе, поскольку это является стратегическим преимуществом, однако ставят под сомнение, служат ли этой цели меры горизонтального градостроительства, принятые в самом Докладе.
Как многозначительно указывает мэр Сотирас, исходя из существующих мер, можно получить одобрение застройки, предусматривающей создание 1000 коек и занимающей большую площадь земли у моря, в то время как другую застройку на том же участке земли, который занимает меньшая площадь земельного участка, который является экологически предпочтительным и предусматривает создание 500 коек, подлежит отклонению, даже без его осмотра, потому что он привлек дополнительный строительный фактор через льготы или превысил разрешенную этажность при Цель доклада -- ограничить количество лежаков и , следовательно , туризм на пляже .
И муниципалитет, и местные органы выражают себя особенно сильно, так как в их собственном восприятии некоторые пытаются создать впечатление, что они больше заинтересованы в окружающей среде, чем местные власти и местное сообщество. Муниципалитет Сотираса пояснил в соответствующем заявлении, что ни при каких обстоятельствах «он не желает анархического развития в этом районе». По сути, он требует «выполнения положений Местного плана с одновременным принятием соответствующих экологических
условия, защищающие Зону особой защиты». В этом контексте он заявил о намерении поручить подготовку независимого экологического исследования экспертам.
О чем просят жители и местные власти?
Общепринятая позиция заключается в том, что применяемые сегодня горизонтальные меры являются тормозом развития, так как из-за такого подхода заявки на разработки, которые могут быть экологически предпочтительными, отклоняются по сравнению с другими, которые могут быть одобрены, поскольку они укладываются в допустимые пределы. . Показательно, что после решения Кабмина о сносе дополнительного этажа «Солнечного города» строители пошли на создание нового гостиничного крыла западнее существующего с использованием неиспользованных коэффициентов – практически вместо того, чтобы строить крыло по высоте, к существующему зданию будет прибавлено здание в ширину, что явно не выгодно с экологической точки зрения.
Поэтому местное сообщество и все важные местные органы просят, чтобы никакие решения не принимались в их отсутствие и чтобы предложения по развитию в рассматриваемой области не отклонялись до того, как они будут оценены по существу, с точки зрения их воздействие на окружающую среду. По их мнению, береговая линия Сотираса может быть включена в План стимулирования городского развития для восстановления деловой активности на Кипре, поскольку положения местного плана и законодательства, касающиеся сектора развития, также могут быть применены. Это, в целях надлежащего соблюдения природоохранных норм, может быть сделано путем одновременной оценки предлагаемых разработок и их одобрения или отклонения в зависимости от воздействия, которое они будут оказывать на ОЗО, а не их предварительного отклонения, как в случае сегодня.
Муниципалитет Сотираса встретится с министром внутренних дел 14 июля по этому вопросу, в то время как он запросил и ожидает встречи с Департаментом окружающей среды, заявив о своей готовности приступить к юридическому оспариванию Специальной экологической оценки. . До тех пор жители и местные власти не исключены из эскалации своих акций протеста, поскольку они заявляют, что полны решимости продолжать требовать того, что они считают справедливостью для развития в этом районе.