* Антонис Антониу
Сектор недвижимости всегда был ключевой опорой развития кипрской экономики. Несомненно, любое изменение оборота отрасли влияет на данные экономики в целом, рынка труда, а также на уровень жизни и благосостояние граждан. В то же время общеизвестно, что каждый временной период приносит с собой новые проблемы и возможности - иногда непредсказуемые, что меняет условия ставок, которые необходимо выиграть.
Вызовы
Снижение спроса из-за коронавируса
Быстрое распространение коронавируса и ограничения, применяемые на азиатском континенте, уже влияют на экономику Кипра и, следовательно, на рынок недвижимости. Ожидается, что из-за смертельной эпидемии сокращение потока покупателей недвижимости из Китая усилится. В этом контексте ожидается, что компании, которые сосредоточили свои рекламные акции на этом рынке, существенно пострадают. Кроме того, все сходятся во мнении, что если проблема не исчезнет ко второму кварталу года, будет чрезвычайно трудно восполнить утраченные позиции.
Давление на инвестиционную программу Кипра
Ожидается, что строгие ограничения, наложенные на Кипрскую инвестиционную программу (план инвестиционной натурализации), приведут к сокращению продаж недвижимости. Ожидается, что наибольшее давление будет испытывать недвижимость стоимостью более 1 миллиона евро, предназначенная для инвесторов, которые будут участвовать в программе. По оценкам, Лимассол и Пафос пострадали больше, чем другие города.
Улучшение деловой среды
Существует острая необходимость в борьбе с бюрократией, упрощении процедур и модернизации законов, структур и практики. Международная конкуренция является жесткой, и любые неудачи просто подталкивают инвесторов к более благоприятным для бизнеса направлениям.
Рынок недвижимости, который в последние годы страдает от непредвиденной нестабильности и внешних факторов, призван пересмотреть свой курс, столкнувшись с новыми вызовами и воспользовавшись открывающимися возможностями.
Шансы
Экстраверсия
Экстраверсия сектора на новых рынках имеет ключевое значение. Необходимо найти множество способов и создать привлекательные стимулы, чтобы рынок недвижимости оставался привлекательным для иностранных покупателей. Иностранные инвесторы являются донорами крови для нашей экономики и вносят огромный вклад в производственные отрасли. «Ключом» к этому является гибкость и универсальность.
Акцент на качество
Особое внимание следует уделять качеству работ, общему дизайну, архитектуре, качеству материалов и изысканности, которая их характеризует. В сочетании со сравнительными преимуществами, которые Кипр имеет как место для инвестиций, фактор «качества» увеличивает ценность предлагаемого нами продукта.
Отрицательные процентные ставки
Местные покупатели каким-то образом получают выгоду от застройки, поскольку они получают доступ к привлекательным инвестиционным возможностям благодаря скидкам и льготам, предлагаемым предпринимателями, занимающимися разработкой земли, в свете новых данных. В результате политики отрицательных процентных ставок многие кипрские вкладчики предпочитают инвестировать в недвижимость из-за того, что они считаются низкорисковыми и имеют стабильную доходность.
В заключение, необходимо глубоко изучить новые данные и рыночные тенденции, а также коллективными усилиями достичь наилучшего результата для экономики Кипра. Мы призваны работать методично и творчески, развивать большие скорости и исправлять любые перекосы, чтобы отрасль оставалась локомотивом кипрской экономики.
* Исполнительный директор Giovani Group