Компания в районе Агиа Фекла в Сотире подала заявку на выдачу разрешений на инвестиции в размере 170 миллионов евро, которые будут касаться строительства XNUMX-этажного пятизвездочного роскошного отеля с четырехэтажным госпиталь международного стандарта, в котором также будет отделение реанимации.
По сегодняшнему отчету Daily.cy Предлагаемый Проект касается Общего Пространственного Планирования (мастерплана) смешанной застройки, которая будет включать гостиничный блок категории 5 звезд, двадцать пять этажей и больницу международного стандарта на четырех этажах, в районе Агия Текла, в Муниципалитет Сотирас Фамагуста.
Поскольку Daily.cyВсего в гостинице будет 261 номер с общей вместимостью 522 места. Больница будет рассчитана на 86 коек, из которых 6 реанимационных коек. Всего в проекте будет 781 парковочное место, 57 из которых предназначены для инвалидов, а 163 парковочных места будут доступны для общественного пользования. Больница будет включать в себя подземную парковку, в то время как для отеля не планируется подземного пространства.
Предлагаемая разработка будет включать:
- рестораны,
- бассейны,
- спортзал,
- спа,
- магазины,
- амбулаторный,
- отделение скорой помощи,
- отделения различных медицинских специальностей,
- операции,
- общественные зеленые насаждения
- открытые общественные площади.
Специальные меры по охране окружающей среды
В связи с расположением Проекта вблизи территории сети Natura 2000, целью Агентства по реализации проекта является строительство и эксплуатация «зеленого» и «экологически чистого» комплекса. С этой целью при окончательном проектировании Проекта предполагается принять специальные меры по озеленению зеленых зон, материалам для экстерьера зданий, типу и интенсивности наружного освещения, а также рациональному расположению зданий на участке, чтобы свести к минимуму воздействие на ZEP.
Для этого предлагаемого проекта Департамент градостроительства и жилищного строительства подал заявку на предварительные заключения с номером заявки AMX / Π18/2019 в соответствии с Заявлением о политике, действовавшим на тот момент, до реализации местного плана. Свободного района Фамагусты (2020 г.).
Расположение проекта
Местоположение рассматриваемого проекта находится в пределах административных границ муниципалитета Сотирас Фамагуста и занимает участки 416, 417, 210, 209 и 287 F/Sh. 0/2-283-372 и 0/2-284-372, общей площадью 60.040 2 м0 (см. Карту 1-2000). Часть рассматриваемой территории на юге включает в себя часть территории сети Natura 2 «Территория ЗЭП Агиа Фекла - Лиопетри», а на востоке и западе граничит с комплексом домов отдыха и туристических размещение. Участок Проекта расположен на проспекте Агиа Фекла, примерно в 4 км к западу от строящейся пристани для яхт Айя-Напы, при этом доступ к рассматриваемым участкам также может быть осуществлен по Европейскому маршруту EXNUMX, который проходит через северную границу предполагаемой застройки.
В соответствии с Законами об оценке воздействия некоторых проектов на окружающую среду от 2018 и 2021 годов предлагаемый Проект подпадает под категории 30 (a) и (b) Первого списка. Категория 30 обычно относится к «Застройкам», в то время как подкатегория (а) относится к «Сложным и объединенным застройкам», а подкатегория (b) конкретно относится к «Высотным зданиям с количеством этажей, превышающим два из максимально разрешенное количество, указанное в Местном плане или/и Заявлении о политике».
В соответствии со статьей 4 Закона 127(I)/2018 и соответствующими поправками к нему, для проектов, включенных в Первое приложение к Закону, требуется Исследование по оценке воздействия на окружающую среду. Тем не менее, в связи с тем, что часть предлагаемого Проекта находится в пределах территории сети Natura 2000 «Зона Святой Феклы – Лиопетри», подготовка «Специальной экологической оценки» также требуется как часть всего процесса оценки воздействия на окружающую среду, как определено. в положениях параграфа (b) подраздела (2) статьи 2 Закона и является обязательной, неотъемлемой, но непосредственно различимой частью процесса утверждения градостроительства.
Гостиница и больница будут построены в центральной и северной части учебных блоков, чтобы сохранить безопасное расстояние от пляжной охранной зоны и территории Natura 2000. Общая площадь общественных зеленых насаждений составит 8.741 2 м1.748. выделено, под социальное оборудование будет выделена площадь 2 9.910 м2, при этом для населения будут построены общественные пространства (скверы, парковки, сады) общей площадью 34 XNUMX мXNUMX. Исходя из вышеизложенного, земли, которые будут отведены в общественное пользование, составят примерно XNUMX% от общей площади изучаемых участков. Отмечается, что часть участков, входящих в состав ЗЭП, будет отведена под общественные зеленые насаждения и объекты социального назначения, и на них не будут возводиться никакие постройки, связанные с эксплуатацией застройки.
Участки для исследований расположены в центре туристической зоны муниципалитета Сотирас на площади 60.040 2 мXNUMX, что дает сравнительное преимущество предлагаемому развитию для немедленного визуального распознавания из более широкого региона путем создания ориентира. Таким образом, отдельная организация зонирования создает возможность для предлагаемого здания быть построенным по высоте и таким образом, чтобы обеспечить, насколько это возможно, беспрепятственный вид из внутренних районов (и прибрежной дороги) на прибрежную линию - в отличие от к большому и обширному горизонтальному расположению, которое будет распределено по блоку.
Целевые и финансовые данные проекта
Предлагаемый проект, по мнению Агентства развития, направлен на повышение уровня жизни более широкого региона за счет предоставления высоких стандартов медицинского обслуживания и ухода, привлечения качественного медицинского туризма, а также обогащения и улучшения туристический продукт региона Фамагуста, предоставляющий роскошные номера, велнес, местную гастрономию, развлечения и развлечения для пользователей гостиничного комплекса. В рамках мер и стимулов для поощрения и восстановления деятельности в области развития Агентство развития желает с помощью предлагаемого проекта укрепить многообещающее будущее развития муниципалитета Сотирас, чтобы укрепить доверие потенциальных международных инвесторов, в то же время также усиление охвата потребностей местного общества.
Проекты, строящиеся или планируемые на более широкой территории (пристань Айя-Напа, рыболовный заповедник Лиопетриу, реконструкция береговой линии муниципалитета Сотирас), в сочетании с предлагаемым проектом могут создать новый качественный туристический центр, который улучшит территорию и привлечет местных и иностранный туризм.
Привлечение качественного медицинского туризма является ключевой задачей предлагаемого проекта. Для достижения этой цели требуются высококачественные услуги и инфраструктура, которые будут охватывать предлагаемый Проект, а в сочетании с климатом местности возможно сочетание медицинского и туристического секторов. Проект будет предлагать медицинские услуги высокого уровня на роскошном туристическом курорте, чтобы пациенты и сопровождающие их лица могли оставаться на Кипре на период реабилитации или даже на отдых.
Стоимость реализации предлагаемого Проекта оценивается в сто семьдесят миллионов (170.000.000 XNUMX XNUMX евро) и будет покрыта за счет собственных средств Агентства развития, а также за счет доходов от эксплуатации объекта.
Экологические исследования и мнения ведомств
Для проекта в октябре 2022 года были представлены Специальная экологическая оценка и Оценка воздействия на окружающую среду для Генерального плана строительства и эксплуатации.
В письме от 16 декабря 2020 г. директор Департамента древностей д-р Марина Соломиду-Иеронимиду проинформировала о территории, прилегающей к предполагаемой застройке, в частности, в квартале, включающем кладбище резных камерных гробниц («Мемориалы греки») к западу от пляжа. Сирены».
Директор Департамента лесного хозяйства д-р Хараламбос Христодулу в письме от 3 ноября 2020 г. упомянул о существующей в этом районе Европейской тропе дальнего следования (E4), а также о пяти находящихся под угрозой исчезновения видах растений, которые существуют в этом районе. выражая обеспокоенность департамента кумулятивными эффектами и увеличением числа посетителей пляжа, а также тем фактом, что прибрежная зона является частью сети Natura 2000.
Со своей стороны, директор Департамента лесного хозяйства Костас Хаципанагиоту в своем письме от 13 ноября 2020 года отмечает следующее:
«Как вы уже знаете, части предлагаемого проекта примыкают к охраняемой территории Особой охраняемой зоны (ZEP) сети Natura 2000 «Зона Агия Текла-Лиопетри-CY3000009». В ЗЭП есть записи о нескольких исчезающих видах растений Красной книги флоры Кипра.
Береговая линия зоны ЗЭП находится под сильным давлением, особенно из-за жилой и туристической застройки и нарушений, наблюдаемых в отношении использования пляжа. Проект пристани для яхт Айя-Напа, а также развитие туризма в этом районе действуют кумулятивно с точки зрения интенсивности их воздействия.
В отчет о надлежащей оценке воздействия развития рыболовного приюта и реки в Лиопетри, выпущенный в октябре 2018 года Департаментом окружающей среды, включена мера, позволяющая избежать строительства или продвижения дополнительных проектов вблизи побережья в рамках ЗЭП, чтобы гарантировать, что проект не приведет к негативным, необратимым последствиям для ZEP. Учитывая масштабный проект марины в Айя-Напе и его значительное влияние на территорию ООПТ, а также тип назначения и увеличение трафика, которое приведет к строительству рыболовного приюта, будущие проекты в ООПТ должны быть сведены к минимуму, насколько это возможно. поскольку в совокупности с вышеупомянутыми проектами они могут оказать негативное необратимое воздействие на ZEP.
Что касается проектов, расположенных рядом с ZEP или в местах, прилегающих к ZEP, во время оценки воздействия следует особенно учитывать увеличение трафика и использование пляжа, а также движение пешеходов, которые могут оказать негативное влияние на ZEP. принимать во внимание, а также проблемы с освещением, которые могут негативно сказаться на жизни птиц. За дополнительной информацией, касающейся данных, необходимых для оценки воздействия на орнитофауну района, вы можете обратиться в Службу охоты и дикой природы, которая является Компетентным органом по реализации мер по охране, контролю, надзору и управлению ЗЭП. .
Воздействия следует оценивать в совокупности с другими существующими и предлагаемыми проектами в этом районе, а также с выявленными нарушениями при использовании пляжей. В более широком районе, где расположен предлагаемый проект, рассматриваются 3 других предлагаемых проекта (отель Opus One – AMX/00343/2019, отель 5* от Abelia Campus Ltd и ACC Hadjichristou Bros Ltd – AMX/00470/2017, 4* отель Anastasia Tsokkou Estates Ltd AMX/00198/2017), в то время как также планируется реконструкция прибрежной набережной муниципалитетом Сотираса.
В любом случае, градостроительная зона в районе расположения предлагаемого проекта – Т2б, с максимальным коэффициентом застройки 0,40 и максимальной этажностью 3. Зона Т2б, с особыми положениями, включена в новый Местный план Свободного района Фамагусты, для которого было подготовлено, изучено и оценено Стратегическое исследование воздействия на окружающую среду (SESIA), а Департамент окружающей среды опубликовал заключение в июне 2020 года.
Предлагаемый проект, включающий 25-этажную гостиницу, 25-этажный жилой дом и 4-этажную больницу, намного превышает положения градостроительной зоны Т2б. Этот факт, в сочетании с интенсивным давлением, которое уже испытывает регион, делает предлагаемый проект особенно проблематичным, и Департамент окружающей среды решительно настроен против его продвижения».
Источник: Daily.cy / По информации Департамента окружающей среды