«Застрявший» в… странных и во многом… непонятных решениях, препятствующих его гладкому завершению и функционированию, является жизненно важным для туристического продукта свободной территорией Фамагусты – и не только – застройкой.
Причина для Sun City, проекта, состоящего из пятизвездочного отеля и жилого многоквартирного дома, который расположен в пределах муниципальных границ муниципалитета Сотирас и реализация которого принесет многочисленные выгоды местному сообществу и более широкой области, как он привлечет тысячи туристов и откроет более 200 рабочих мест.
Отчет опубликован на сайте В бизнесе
По сути, это первый настоящий пятизвездочный объект в этом районе с ресторанами всемирно известных шеф-поваров, который в то же время в наибольшей степени способствует обогащению туристического продукта не только конкретной области, которая действительно в нем нуждается, но и нашей страны в целом в контексте и соответствующих стратегических целей заместителя Министерства туризма.
Хроника Солнечного города
Сан-Сити получил разрешение на строительство в 2017 году, но права на застройку, такие как увеличение коэффициента застройки, возникнут в процессе — в контексте предоставления государственных льгот для всех гостиничных подразделений.
Читайте также: Резкая реакция жителей Сотиры: «Надгробие в застройке береговой линии» (ВИДЕО+ФОТО)
После этого развития компания-владелец была устно проинформирована Департаментом градостроительства о том, что дополнительные квадратные метры могут быть использованы по высоте, чтобы не заделывать больше земли и чтобы сохранить визуальные выходы к морю.
Ввиду этого компания приступила к строительству дополнительного этажа в уже утвержденном блоке, подав при этом официальный запрос на увеличение высоты, который был отклонен. В свете этого компания впоследствии подала иерархическую апелляцию, которая, хотя первоначально была частично принята Департаментом градостроительства (включая строительство этажа, поскольку он был фактически построен на месте), впоследствии была отклонена межведомственной комиссией. в котором, как это предусмотрено законом, направлено для принятия решения.
Получение разрешения путем отступления
С этими данными в 2021 году компания подала в Совет по изучению отклонений заявление о разрешении на отклонение, которое Кабинет предыдущего правительства утвердил в январе прошлого года (2023 года), конечно, предварив все необходимые процедуры, включая общественные консультации с все задействованные ведомства (положительные заключения директора по городскому планированию, муниципалитета Сотираса, общественных слушаний, Совета по изучению отклонений и Министерства внутренних дел).
Компенсационные меры на сумму 410.000 XNUMX евро
В этой связи следует отметить, что для снижения нагрузки на охраняемую территорию, которая, как указано, находится за пределами территории застройки, Совет министров ввел условия и компенсационные меры на сумму 410.000 XNUMX евро (включая сумму, которую компания уплатила в специальный фонд муниципалитета Сотирас в феврале прошлого года), а также принятие за неиспользование оставшегося неиспользованного строительного фактора и коэффициента покрытия градостроительной зоны, а также любых стимулов или будущего строительного фактора. Что по сути означает, что компания-собственник не сможет воспользоваться никакими тарифными мерами в дополнение к существующим, даже если в районе появятся новые градостроительные льготы и т.п.
Отношение природоохранного ведомства
Несмотря на все это, и хотя перед принятием решения его призвали занять позицию по этому вопросу, Департамент окружающей среды отказался проводить оценку - даже несмотря на то, что как европейское, так и кипрское законодательство разрешают и/или обязывают при соблюдении , экологическое заключение, даже если застройка была реализована, - уполномочивая Управление градостроительства решать, допускает ли градостроительное законодательство выдачу разрешения на застройку уже реализованной застройки.
В частности, на третьем отдельном совещании, которое состоялось в 2022 году после подготовки специальной экологической оценки района и до решения Совета министров, Департамент окружающей среды письмом оставил городскому планированию решать, следует ли он примет «меры по устранению незаконности или приступит к их легализации», тем самым предоставив Департаменту градостроительства и жилищного строительства абсолютные полномочия принимать решения по своему усмотрению.
Здесь следует подчеркнуть, что в отношении строящихся туристических комплексов, даже если для них ранее была подана заявка и ожидается получение разрешения на строительство (например, в данном случае Sun City), экологический отчет предусматривает возможность предоставления разрешения на застройку с компенсационными мерами по охране территории.
Однако впоследствии и в свете публичных предупреждений Аудиторской службы вовлеченным сторонам о том, что она сообщит о них в Управление по борьбе с коррупцией, если они продолжат выдачу разрешения, Департамент окружающей среды изменил свою интерпретацию. специальной экологической экспертизы, сделав примечание, «что для снижения нагрузки на охраняемую территорию он имел в виду реабилитацию (т.е. снос) неоцененных/лицензированных зданий».
Другими словами, он пришел позже, чтобы поставить себя в полную оппозицию своему предыдущему решению, на основании которого он, по сути, дал возможность Градостроительному департаменту выдать разрешение на строительство и, в более широком смысле, Совету министров утвердить его.
Дополнительно стоит отметить, что в ходе консультаций, которые состоялись в 2021 году, никаких новых экологических условий для дополнений не устанавливалось, несмотря на то, что Департамент окружающей среды располагал всей информацией о проекте и отчетом специальной экологической оценки территории, имея любая возможность высказать свое мнение.
Далее указывается, что на общественных слушаниях, состоявшихся в 2022 году, Департамент окружающей среды не присутствовал на общественных слушаниях, чтобы позиционировать себя, в отличие от первого этапа при выдаче разрешения на строительство в 2017 году, когда он был позиционирован с навязывание условий, которые компания также выполнила с уважением.
Блокировка и последствия
Блокирование выдачи разрешения на застройку Департаментом окружающей среды по причинам, видимо, только ему известным, создает цепочку негативных последствий как для самой компании-собственника, так и - гораздо больше - для перспективы развития конкретной территории. .
Характерно, что в рамках вышеперечисленных событий компания-собственник, которая, как отмечается, в ходе работы заключила договор с конкретной компанией на управление комплексом на туристический сезон 2024 г., была вынуждена выкупить 100% акций. проекта, так как иностранные инвесторы не были в настроении задерживаться за ними. Также отмечается, что на данный момент на проект потрачено 50 млн евро, а еще 25 млн евро будет потрачено на его завершение.
В то же время перед местными органами власти, помимо потери многочисленных выгод, связанных с завершением строительства, возникает вопрос о последствиях возможного сноса этажа и последующего логического решения собственника. проекта приступить к альтернативному строительству нового многоквартирного дома, чтобы воспользоваться всеми его правами на застройку и имеющимся фактором строительства, поскольку ясно, что это вызовет реальную нагрузку на район, поскольку все визуальные выходы к морю будут будет закрыто, и огромная территория будет опечатана.
Вместо этого, если существующая застройка будет продолжена в соответствии с одобрением Кабмина, то здание будет завершено в кратчайшие сроки, а с 2017 года будет благоустроена территория, напоминающая строительную площадку.
Неверное впечатление…
В заключение следует отметить, что ошибочно создавалось впечатление о надстройке двух дополнительных этажей в утвержденном шестиэтажном многоквартирном жилом доме, поскольку при выезде на объект представляется, что с градостроительной точки зрения это представляется было подсчитано, что два дополнительных этажа были возведены без учета того, что первоначальный первый этаж, на котором были квартиры и гараж, был полностью преобразован в гараж, поскольку общепринятая практика, что «привратники» не учитываются количество этажей.
Кроме того, выездное обследование показывает, что высота многоквартирного дома явно ниже гостиницы, к которой принято Градостроительством надстройка только одного этажа, т. е. 6-го.
Тем не менее, в ожидании развития дела Сан-Сити с особым интересом ожидается, в какой степени и как будут затронуты другие пять ожидающих рассмотрения заявок на строительство гостиничных единиц в этом районе и особенно в муниципалитете Сотирас.
Источник: В бизнесе