Глобальный рост инфляции и процентных ставок за последние два года привел к резкому падению цен на жилье и пузырю, образовавшемуся в предыдущие годы во многих финансовых центрах, согласно индексу, составленному UBS (UBS Global Real Estate Bubble). Индекс 2023).
UBS проанализировал изменение цен на жилье в 25 крупнейших городах мира с середины 2022 по середину 2023 г. Реальные цены упали в среднем на 5%, и ожидается дальнейшее снижение.
Риск пузыря только в Цюрихе и Токио
В этом году только два города – Цюрих и Токио – остаются в категории риска пузыря, вместо девяти городов год назад.
Торонто, Франкфурт, Мюнхен, Гонконг, Ванкувер, Амстердам и Тель-Авив, которые ранее находились в опасной зоне, теперь оказались в зоне завышения цен.
Неизменными по сравнению с прошлым годом остались рынки жилья в Майами, Женеве, Лос-Анджелесе, Лондоне, Стокгольме, Париже и Сиднее, цены на которые также остаются завышенными.
Сокращение дисбалансов в США
В Нью-Йорке, Бостоне, Сан-Франциско и Мадриде дисбалансы сократились. Согласно индексу, эти рынки жилья сейчас справедливо оценены, как и Милан, Сан-Паулу и Варшава.
Это также верно в отношении Сингапура и Дубая, хотя их репутация геополитических убежищ в последнее время привела к резкому росту спроса как на аренду, так и на покупку.