Доработанный законопроект о пониженной ставке НДС при покупке или строительстве основного жилья, представленный в парламентский комитет по финансам, вызвал серьезные возражения.
Доработанный законопроект, представленный генеральным директором Министерства финансов Джорджем Пантелисом, вводит разделение по стоимости и площади застройки между домами и квартирами. Однако все причастные призвали к новым консультациям с Комиссией, чтобы увеличить стоимость, переходный период и площадь квартир.
В частности, для домов пересмотренный законопроект предусматривает приемлемую стоимость до 350.000 5 евро, в то время как сниженная ставка НДС в размере 220% будет полезна для домов площадью до 170 квадратных метров (кв.м) с выгодой первых 200.000 кв.м. Для квартир стоимость была установлена в размере 110 90 евро площадью до XNUMX кв.м, при этом на первые XNUMX кв.м действует сниженная ставка.
В то же время, как заявил г-н Пантелис, в законопроекте предусмотрена переходная норма, согласно которой те, кто обратится в Службу по НДС до 30 ноября 2022 года, после предварительного получения разрешения на строительство, будут иметь право воспользоваться существующими правилами.
Также, по его словам, в пересмотренном законопроекте не предусмотрен потолок в отношении людей с инвалидностью (ЛОВ).
Он также пояснил, что разделение между домами и квартирами было сделано с целью увеличения площадей, поскольку данные, приведенные Еврокомиссией в своем предупредительном письме, касались общей площади (и домов, и квартир) 140 кв.м.
Президент ETEK Константинос Константинис выразил оговорки в отношении переходного положения законопроекта, заявив, что у кого-то не будет возможности получить разрешение на строительство и передать проект подрядчику, чтобы он мог подать заявление в НДС. Обслуживание. Наоборот, он предложил предусмотреть до конца ноября выдачу градостроительного, а не разрешения на строительство.
Он также поднял вопрос стоимости строительства, сообщив, что с начала года стоимость строительства увеличилась на 20%.
Со своей стороны, Михалис Хаципанагиоту, представитель Ассоциации компаний по развитию земель, заявил, что законопроект в его формулировке и в разгар роста стоимости строительства повысит цены на бывшие в употреблении квартиры и дома, поскольку, по его словам, с установленные потолки не верит, что квартиры и дома найдутся по таким ценам. На переходный период он заявил, что до конца ноября «никто не успеет» выдать разрешения на строительство.
Представитель OEB заявил, что разделение между домами и квартирами не соответствует принципу пропорциональности, добавив, что арендная плата будет повышена до еще более высоких уровней, поскольку семьи не смогут купить дом с существующими ограничениями. «Мы считаем, что это неподходящие сроки для реализации законопроекта», — добавил он.
Председатель комиссии Кристиана Эротокриту также заявила, что с этим переходным положением никто не сможет подать заявку, при этом она поинтересовалась, является ли это «фотографическим оформлением». Он также задавался вопросом, есть ли возможность снять предельные значения стоимости, но сохранить области, установленные в счете.
От имени Ассоциации собственников имущества Джордж Мускидис заявил, что вопрос переходного периода является проблематичным, и добавил, что не должно быть разделения между домами и квартирами.
Представитель Ассоциации архитекторов согласился с разделением домов и квартир, напомнив, что с предыдущим положением площади подходящих домов были меньше. Он предложил включить в законопроект положение о ремонте зданий, заявив, что на Кипре имеется большой запас старых зданий.
Со своей стороны Яннос Пумпурис из OSEK сказал, что в ходе повышения мы не найдем двухкомнатных квартир дешевле 200.000 XNUMX евро.
В ответ генеральный директор YPOIK сообщил, что цены были определены на основе последних официальных данных за период до конца 2021 года, добавив, что предусмотрена возможность регулярного пересмотра цен.
От имени DISY заместитель председателя партии Харис Георгадис признал, что есть некоторое улучшение по сравнению с предыдущим проектом, добавив, однако, что есть проблема с квартирами, которые не будут превышать двух спален, отметив при этом, что есть проблема с переходным периодом.
Депутат AKEL Андреас Кафкалиас выразил сомнения по поводу соотношения стоимости и площади, которое, по его словам, не отражает реалий рынка. «При снижении значений площади будут намного ниже, чем они установлены», — добавил он.
От имени EDEK Элиас Мириантус заявил, что при действующих на сегодняшний день ценах требуется пересмотр цен.
Критику выбора с одного конца на другой высказал депутат от экологов Ставрос Пападурис. «Там, где мы были на месте и покрывали многомиллионные квартиры по сниженной ставке НДС, теперь мы ставим такие узкие рамки», — сказал он.
От имени ELAM Сотирис Иоанну заявил, что не согласен с переходным положением от 30 ноября, и добавил, что установленные максимальные значения не отражают большого увеличения строительных материалов.
Депутат DIPA Алекос Трифонидис, в свою очередь, заявил, что с учетом повышения цен на рынке невозможно приблизиться к ценам, указанным в законопроекте.
Отвечая на позиции депутатов, Джордж Пантелис, напомнив, что Кипр находится в процессе нарушения, сказал, что консультации с Комиссией носили неофициальный характер, поскольку процесс продолжается. «Европейская комиссия ожидает результатов консультаций и того, как будет развиваться новая законодательная база, чтобы увидеть, как она пойдет», — сказал он.
Представитель Юридической службы сообщил, что письмо с предупреждением было отправлено Комиссией в сентябре 2021 года и что следующим шагом будет направление мотивированного заключения. «Значит, надо что-то делать», — сказал он.
КАЙП