Несомненно, краткосрочная аренда изменила данные в поиске жилья для студентов, особенно если учесть, что количество объектов, которые сдаются только через Airbnb в центре Афин, достигает 5.500.
Так, как сообщает "Этнос тис Кириакис", студентам, выбравшим квартиру в центре Афин, будет предложено сунуть руку в карман. Один из вариантов - выбрать районы с хорошим транспортным сообщением с центром Афин, например Ампелокипи. Но также можно поселиться в районах с недвижимостью с более доступной арендной платой, таких как Ано Кипсели, Гоуди и Като Патисия, которые находятся в нескольких минутах ходьбы от центра города.
Благодаря своей близости к университету Пантеон, Кукаки всегда был предпочтительным выбором студентов академического учреждения Syggrou Avenue. Однако, по данным E-Real Estates, цены на аренду растут из года в год: среднемесячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями колеблется от 450 до 750 евро, а в прошлом году - от 420 до 500 евро. В том же районе цены на меблированные студии колеблются от 450 до 720 евро - в прошлом году цены на немеблированные квартиры колебались от 300 до 450 евро. Спрос настолько высок, что владельцы арендуют меблированные крыши с арендной платой от 270 до 400 евро.
Соответственно, в Экзархии - Неаполи - у менеджеров и владельцев музеев есть 779 мест для сдачи в аренду туристам, а найти дом в Колонаки не только очень дорого, но и крайне сложно. В этом районе ежемесячная арендная плата составляет около 600 евро. Сдается квартира от 550 до 700 евро, а при меблировке - 500 евро.
В Mets, «душе» Airbnb, доступная недвижимость остается очень дорогой из-за краткосрочной аренды. Арендная плата за меблированную студию и квартиру составляет 300-550 евро и 600 евро соответственно. В Neos Kosmos по сравнению с прошлым годом арендная плата остается стабильной, которая составляет 220–320 евро за студию и двухкомнатную квартиру и 300–400 евро соответственно.
По данным E-Real Estates, в Каллифее, выбранном студентами Университета Пантеон и частных школ в Мосхато, в этом году ожидается повторение феномена сожительства, а старая недвижимость, которая годами оставалась невостребованной, будет пользоваться спросом. Цены на студии и крыши остаются стабильными, но показывают рост на 28% для квартир, где минимальная запрашиваемая цена составляет 320 евро по сравнению с 250 евро в прошлом году.
Путешествие в Салоники
В прошлом году мы наблюдаем неформальное внутреннее перемещение собственников из северных пригородов (Панорама, Ореокастро и др.) В исторический центр Салоников и на пляж. И это потому, что в этих районах есть дома площадью 200-300 кв.м. сопровождаются высокими затратами на обслуживание и, конечно же, транспортными расходами.
Поэтому они предпочитают арендовать эти дома, в то время как в центре города феномен Airbnb - постоянное отражение. Это причина того, что количество доступных домов для аренды в Салониках значительно сократилось по сравнению с прошлым годом. Саранда Экклисис, Агиа София, Аристотелус, Камара и Проксену Коромила относятся к районам, которые привлекают интерес студентов, где, конечно же, мало доступных объектов недвижимости, соответствующих требованиям.
Триандрия и Ано Поли - районы, выбранные студентами, которые не смогли найти дом в одном из вышеупомянутых районов. В Ано и Като Тумпа, которые находятся в восточной части города, спрос высок, в то время как количество доступной недвижимости для аренды составляет около 20%. Арендные ставки остаются стабильными по сравнению с 2018 годом. Наблюдается небольшой рост на 5% по самым низким ценам и в основном для студий.
Патры - Триполи
Учитывая сокращение числа зачисленных студентов, количество студентов, которые будут расселены в этом году в столицах префектур Ахайя и Аркадия, будет меньше, и, следовательно, предложение домов будет больше. В Патрах в прошлом значительные инвестиции делались в студенческое общежитие рядом с академическими учреждениями, мы бы сказали, что первокурсники выбирают дома, прилегающие к школам, но не в центре Патры. Однако существует явление, когда второкурсники переезжают в центр города. В целом арендная плата за жилье для студентов снижается даже на 20% почти во всех студенческих районах.
Родос
Ожидается, что поиск жилья для студентов Эгейского университета будет особенно трудным, поскольку на Острове рыцарей платформы краткосрочной аренды преобладали, по крайней мере, последние три года. В этом году, по словам г-на Бакаса, количество домов, доступных для обычной аренды, сократилось на 50%, а цены выросли на целых 50% по сравнению с прошлым годом. Ориентировочно для студии ежемесячная арендная плата начинается от 310 евро и даже достигает 380 евро.
Komotini
Наибольший спрос сосредоточен вокруг главной площади и на расстоянии до 300-400 метров. За последние пять лет в Комотини было добавлено 30 квартир к сдаче в аренду, при этом не произошло значительных изменений в доступности объектов для сдачи в аренду по сравнению с 2018 годом. Более того, цены остаются стабильными с небольшим снижением верхней цены в квартирах по сравнению с прошлым годом. .
Nafpaktos
Завершение строительства Ionia Odos поглотило часть поставок домов сотрудниками компании по управлению и обслуживанию шоссе. Аренда через Airbnb, особенно в туристический сезон, не могла отсутствовать в Нафпактосе. В оставшиеся месяцы недвижимость доступна для студентов, а цены останутся на уровне 2018 года.
Крит
В популярном туристическом месте Ханьи студентам будет сложно найти дом. Неа Хора и Старый город концентрируют наибольший спрос, цены из-за краткосрочной аренды выросли по сравнению с 2017 годом даже на 100%. Ежемесячная арендная плата за квартиру на первом этаже установлена на уровне 300-350 евро при аренде на 10 месяцев, а квартира - от 420 до 450 евро. В Ретимно предложение невелико и обратно пропорционально центру города и более широкой области Галлоса, где расположен Университет Крита.
В результате одна из практик, которую применяют студенты, - это совместное проживание даже более чем двух человек в больших домах.
Иными словами, «головная боль» связана с отсутствием предложения, а не со стилем арендной платы, которая составляет 190-350 евро, от 180 до 310 евро в 2018 году. В квартирах арендная плата колеблется от 350 до 450 евро, с соответствующими Диапазон составит 260-350 евро на 2018 год. Чем дальше от кампуса и центра, тем меньше снижается арендная плата, но в этом случае возникает вопрос о переезде в университет и обратно.
В Ираклионе арендная плата увеличивается даже на 35% и начинается с 380 и 400 евро за студию и квартиру соответственно, тогда как в 2018 году соответствующие арендные ставки составляли 200-280 евро и 300-320 евро. Като-Порос, Аликарнас, Каминия и 62 Мартирон-авеню - районы, которые находятся далеко от центра, но имеют хорошую транспортную доступность и являются доступными вариантами.
Запуск аренды в Эгалео
По данным E-Real Estates, фиксируется рост арендной платы и одновременная сдача в аренду до 15% имеющихся объектов недвижимости. Так, ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру со 150 до 220 евро в 2018 году резко выросла до 240-300 евро. Ежемесячная арендная плата показывает рост и в квартирах: цены с 200 до 280 евро в 2018 году выросли до 250-400 евро. Близость к метро и зонам отдыха, появившаяся в последние годы, в сочетании с тем, что все больше и больше арендодателей обращаются к краткосрочной аренде, сократила предложение. Общим знаменателем всего этого является спрос со стороны студентов TEI Афин, Пирея и Афинской сельскохозяйственной школы.
Источник: philenews / iefimerida.gr