С предложением ввести пониженную ставку НДС. 5% на первые 130 кв.м. первая резиденция, Пленум Палаты представителей, завтра в четверг примет решение по этому вопросу под давлением наложения штрафа Судом Европейского Союза.
Согласно отчету компетентного парламентского финансового комитета по этому вопросу, комитет единогласно принял решение увеличить максимальный лимит до 110 кв.м. на 130 кв.м., лимит, как уже упоминалось, который соответствует рыночным данным и в то же время максимально удовлетворяет требованиям Европейской директивы, при этом сохраняется в сочетании с максимальной стоимостью сделки , как второй страховой слой, социально-целевая мера.
Напомним, 31 мая 2023 года Минфин внес в Комиссию новый законопроект, который предусматривал пересмотр пределов максимальной площади и введение пределов максимальной стоимости жилья, с тем чтобы пониженная ставка НДС (5% ) распространяется на первые 110 кв.м. жилой площади, без разделения на квартиры и отдельные дома, до стоимости 350.000 475.000 евро, при условии, что общая стоимость сделки не превышает 190 XNUMX евро, а общая площадь застройки не превышает XNUMX кв.м.
Законопроектом также предусмотрена сводка социального обеспечения, так что в случае лиц с ограниченными возможностями будет применяться сниженная ставка НДС (5%) на первые 190 кв.м. строящейся жилой площади.
Также предусмотрен переходный период, чтобы предлагаемые правила не применялись в случаях, когда разрешение на строительство было получено или было подано заявление на получение разрешения на строительство в течение четырех месяцев с момента вступления в силу предлагаемого закона.
Министерство финансов сочло, что конкретный текст стал результатом обсуждений, проведенных в комитете, в частности, по вопросу о неразграничении квартир и частных домов с точки зрения площади в квадратных метрах, и соответствует рекомендациям Европейского комиссия.
Он будет уважать вердикт парламента, заявил министр финансов
В то же время комитет финансов запросил мнение министра финансов о внесенной им поправке в законопроект и получил ответное письмо от 6 июня 2023 года.
Министр финансов сообщил комитету, что сроки истекли, и риск того, что Кипр будет передан в Европейский суд и оштрафован, «ощутим». По его словам, в таком случае Евросоюз может претендовать на получение всей суммы собственных ресурсов плюс неустойки, которые он потерял в результате сокращения собственных ресурсов.
В нем также говорится, что Министерство финансов считает, что предложение, представленное правительством в парламентский комитет по финансам и бюджету, является подходящим решением в сложившихся обстоятельствах, особенно когда оно уже получило одобрение Европейской комиссии, согласно ее письму от 12 декабря. 2022.
При этом он отмечает, что правительство, взвесив все данные и отметив, что никто не может продвигать одобрение компетентных органов Евросоюза, в принципе будет уважать предложение, сформулированное Комиссией.
На основании вышеизложенных данных правительство поддержит данное предложение компетентным органам Европейского Союза.
Риск штрафа
Отмечается, что Еврокомиссия направила республике письмо-предупреждение от 15 июля 2021 года, в котором указано, что правовая база, регулирующая применение пониженной ставки НДС (5%) при покупке и строительстве жилья на Кипре не согласуется с соответствующими положениями соответствующей Европейской Директивы, поскольку не отвечает условиям социальной политики, предусмотренным в указанной Директиве.
Комиссия отметила, что на основании соответствующих национальных положений отсутствуют условия для введения пониженной ставки НДС (5%) на покупку и строительство жилья, которые оправдывали бы социальный характер меры.
Он также заявил, что все граждане Республики, граждане Европейского Союза из других государств-членов, а также граждане третьих стран при покупке жилья на Кипре пользуются этой мерой, независимо от дохода, имущества и финансового положения бенефициара. , члены семьи и максимальная общая площадь проживания,
Он также отметил, что лимит в 200 м5, для того чтобы покупка или строительство жилья подпадали под пониженную ставку НДС (141,4%), превышает среднюю площадь жилья на Кипре, которая, исходя из данных Евростата , составила XNUMX, XNUMX кв.м.
1 июня 2023 года Европейская комиссия направила Кипру мотивированное заключение, поскольку она неправильно применяет правила ЕС по НДС для домов, купленных или построенных на Кипре.
Комиссия дает Кипру два месяца на устранение недостатков, выявленных в указанном мотивированном заключении. Если Кипр не предпримет никаких действий в течение следующих двух месяцев, Комиссия может принять решение о передаче дела в Суд Европейского Союза.
Напомним, что первоначальный представленный законопроект касался внесения поправок в Закон о налоге на добавленную стоимость, в соответствии с которым для первых 5 квадратных метров (кв. м) будет применяться пониженная ставка налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 140% жилого помещения в случае сдачи или строительства жилого помещения, максимальная площадь которого не превышает 200 кв.м.
Источник: KYPE