Рост цен на недвижимость продолжился в третьем квартале 2021 года, что в основном поддерживается покупкой квартир, что зафиксировано в индексе цен на жилье (ИПЦ), опубликованном сегодня Центральным банком Кипра (ЦБК).
В частности, ежеквартальный рост составил 0,5% по сравнению с 0,3% во втором квартале 2021 года, тогда как в годовом исчислении индекс зафиксировал рост на 1,2% по сравнению с 0,3% в соответствующем квартале предыдущего года.
Цены на жилье в третьем квартале демонстрируют иную картину, чем цены на квартиры, причем прежние цены снижались в ряде областей как ежеквартально, так и ежегодно, в отличие от цен на квартиры, которые рекордно растут. В частности, цены на жилье снизились в годовом исчислении на 0,3%, в то время как в квартальном исчислении они зафиксировали небольшой рост на 0,3%, что в основном связано с повышением цен в провинциях Ларнака и Пафос.
Напротив, цены на квартиры выросли на 1% в квартальном исчислении и на 4,5% в годовом исчислении. Продолжающийся в этом квартале рост цен на квартиры еще раз подтверждает, среди прочего, сохраняющееся предпочтение отечественных покупателей и инвесторов в пользу квартир по сравнению с домами в большинстве провинций Кипра.
Согласно анализу CBC, домохозяйства, похоже, отдают предпочтение на рынке квартир в качестве своего первого жилья из-за новых данных, формирующихся на рынке, и, в частности, из-за субсидирования государством процентной ставки по ипотечным кредитам и повышения цен на аренду. . Увеличение стоимости строительных материалов продолжает способствовать повышению уровня цен, сообщается, поскольку теперь это ощущается во всех отраслях строительной деятельности.
По неофициальным оценкам экспертов рынка недвижимости, спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов также стабилизируется, что касается фактически более низкой стоимости недвижимости по сравнению с предыдущими годами, что связано с прекращением КЭП.
Изменение цен по провинциям
В течение третьего квартала 2021 года цены на жилье ежеквартально росли во всех провинциях, кроме провинции Никосия, где они оставались стабильными. В частности, в Лимассоле было зафиксировано увеличение на 0,1%, в Ларнаке на 1,7%, в Пафосе на 1,6% и в Фамагусте на 0,6%.
Что касается ежегодных изменений индексов цен на жилье по провинциям, то в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе было зафиксировано увеличение, в то время как в других районах было зафиксировано снижение. В частности, в Лимассоле цены на жилье выросли на 2,9%, в Ларнаке на 2,9% и в Пафосе на 1%. Напротив, в Никосии цены продолжают тенденцию к снижению, показывая снижение на 1,2% в годовом исчислении, а в Фамагусте на 0,7%.
Ежеквартально цены на жилье росли во всех провинциях, кроме Никосии и Лимассола. В частности, в Ларнаке, Пафосе и Фамагусте они увеличились на 2,1%, 1,5% и 0,7% соответственно. Напротив, в Никосии и Лимассоле цены на жилье упали на 0,3% в обеих провинциях. В годовом исчислении цены на жилье упали во всех провинциях, кроме Лимассола и Ларнаки, где они выросли на 2% и 2,1% соответственно. В частности, цены на жилье в Никосии снизились на 3%, в Пафосе на 0,2% и в Фамагусте на 2,6%.
Цены на квартиры ежеквартально выросли во всех провинциях, кроме провинции Фамагуста, которая снизилась на 0,2%. В частности, в Никосии они увеличились на 0,7%, в Лимассоле на 0,8%, в Ларнаке на 0,7% и в Пафосе на 1,7%. В годовом исчислении цены на квартиры выросли во всех провинциях. Показательно, что в Никосии цены выросли на 2,4%, в Лимассоле – на 3,9%, в Ларнаке – на 5,5%, в Пафосе – на 3,6% и в Фамагусте – на 4,9%. Отмечается, что в провинции Пафос произошел рост после четырех кварталов подряд сокращений.
По данным CBC, продолжающийся рост цен на жилье в основном связан с внутренним спросом, который продолжает фиксировать значительную мобильность. В то же время, по неофициальным оценкам экспертов рынка недвижимости, внешний спрос стабилизируется, хотя и остается низким и касается более дешевой недвижимости.
Спрос со стороны иностранных инвесторов может быть частично обусловлен продвижением государством международных штаб-квартир для высокотехнологичных компаний, что касается инвесторов, переносящих свои штаб-квартиры на Кипр, а также планом постоянного проживания на Кипре.
В заключение CBC отмечает, что индекс цен на жилье на Кипре продолжает фиксировать восходящий тренд, обусловленный покупкой квартир. Тот факт, что волна роста цен на основные строительные материалы повышает цены на недвижимость независимо от спроса, добавляет он, делает необходимым постоянный мониторинг рынка, чтобы увидеть, не повлияет ли это на спрос.
Любое влияние на спрос скорректирует текущую тенденцию роста в секторе, отмечает он, несмотря на различные другие проблемы, с которыми сталкивается рынок, такие как эпидемиологические события и давление со стороны существующих усилий по продаже недвижимости из портфелей банков и компаний по приобретению. кредит на рынок.
Источник: KYPE