Они выдают разрешения на строительство и ждут, как рынок будет колебаться из-за постоянного роста цен на материалы и кредитных ставок. Как сообщает в «Симерини» президент Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра (OSEOK) Стелиос Гавриэль, в строительстве частных домов наблюдается стагнация, пока будущие собственники ищут способы удешевления строительства своих домов. здания. «Есть нежелание строить, и это проблема. Стагнация царит как в строительстве домов, стоимость которых составляет 400.000 XNUMX евро, так и тех, стоимость которых достигает одного миллиона евро. Сократилось строительство частных домов. На самом деле, многие приступили к планированию, с предложениями, но не начинают строить, так как пытаются найти способы либо уменьшить общие квадратные метры своего будущего жилья, либо ждут, когда найдутся деньги на строительство дома». .
Как прогнозирует г-н Габриэль, «с нового года строительство частного дома на приусадебном участке станет еще сложнее, так как не похоже, что затраты на строительство снизятся. Они будут стагнировать или расти, и это негативно скажется на отрасли», — рассуждает он. По его словам, подрядчиков просят поглотить возросшую стоимость стройматериалов, но бывают и случаи, когда заключается новое соглашение о новом повышении цен и происходит «компромисс где-то посередине». По словам г-на Габриэля, бывают случаи, когда пары с детьми, у которых уже есть собственная квартира, хотят построить собственный дом, а затем сдают квартиру, в которой они жили. Районы, выбранные для строительства нового жилья, находятся за пределами Никосии, в сторону пригородов, таких как Гери, Лациа, Лакатамея, Дали, которые находятся недалеко от города, с доступом с кольцевой дороги, отмечает он.
Квадратные метры уменьшаются
Как подтверждают данные Статистической службы, снижение фиксируется как по площади, так и по стоимости разрешений на строительство. В частности, сообщается, что количество разрешений на строительство, выданных муниципальными властями и районными администрациями в июне 2022 года, составило 626, при этом общая стоимость этих разрешений достигла 220 миллионов евро, а общая площадь - 202.000 тысячи квадратных метров. По данным Службы, с этими разрешениями планируется возвести 1.146 2022 жилых единиц, при этом отмечается, что в период с января по июнь 3.898 года было выдано 3.990 2,3 разрешений на строительство по сравнению с 9,1 12,4 в соответствующий период предыдущего года, что означает снижение 5,0%. «Общая стоимость этих разрешений уменьшилась на XNUMX%, а общая площадь на XNUMX%. Количество жилых единиц уменьшилось на XNUMX%. Разрешения на строительство являются важным индикатором будущей деятельности в строительном секторе», — говорится в сообщении.
"Цена продажа не идет с увеличениемСтоимость"
Со своей стороны, вице-президент Ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидис подтверждает «С» преобладающую ненадежность, поскольку стоимость строительства увеличилась на 35% и, как ожидается, вырастет еще больше. «Уже два года из-за короновируса и роста инфляции в прошлом году заинтересованные лица выдают разрешения на строительство, которые они откладывают из-за повышения кредитных ставок с 1 до 2%, в то время как они оцениваются увеличить еще больше». Как отмечает г-н Курусидис, «снижение спроса вскоре приведет к снижению себестоимости, которая стабилизировалась, тогда как цены на материалы уже начали падать. Спрос уменьшился, поэтому цена снова упала», — подчеркивает он. На самом деле оговорки начинают проставлять при заключении договора, чтобы избежать финансовых споров по завершению строительства.
По словам г-на Курусидиса, стагнация царит и среди предпринимателей, которые ждут снижения себестоимости, чтобы построить квартиру, которую сдадут внаем, поскольку «цена продажи не соответствует возросшей стоимости». «Все это способствует повышению арендной платы, так как уже два года нет проектов», — сказал он. Эта ненадежность может преобладать на рынке строительного сектора, однако, по мнению вышеперечисленных экспертов в этой области, «на Кипре не осталось бесконечных строек из-за контрактов».
Скорость увеличения более чем на 50% от дозы
На вопрос о проценте увеличения стоимости строительных материалов и кредитных ставок, который соответствует рассрочке имущества, экономист Иоаннис Телонис объясняет «С», что для ответа на вопрос есть определенные предположения, которые мы должны иметь в виду. «Например, есть ли земля под строящееся здание или ее придется покупать?» Дизайн также является важным элементом, объясняет он. Наконец, уровень роскоши существенно влияет на стоимость, добавляет он. «Если брать крайнюю ситуацию, то стоимость земли и материалов элитной резиденции может составлять до 80% стоимости. Для бюджетного дома/квартиры это может быть ограничено 50%-60% от общей стоимости. Прирост строительных материалов за последние два года оценивается более чем в 25%. Что касается процентных ставок, мы еще не видели масштабов повышения. Если мы примем во внимание оценки общего увеличения на 4%-5% и предположим, что увеличение строительных материалов будет покрыто за счет дополнительных займов, что требует финансовой устойчивости заемщика или небольшого первоначального займа или продления досрочного погашения, если есть такая возможность — то речь может идти даже о проценте свыше 30%-50%», — заключает он.
Источник: СЕГОДНЯ